满朝文武保太子，谁来保社稷，这只是名戏言，不必当真，但是万科的问题肯定是存有的，而万科可以说是中国房地产企业的“标杆”，标杆的问题都如此严重，可想而知整个市场是什么状况，而房地产行业的影响力过去曾占中国经济的四分之一。

2024年3月11日，美国评级机构穆迪宣布将万科的Baa3（投资级别的最低评级）发行人评级变为Ba1企业家族评级（垃圾级）。同时也将高级无抵押债务评级下调至Ba2，并把涉及万科所有评级均列入评级下调观察名单。

去年2023年11月27日，穆迪宣布，将万科的发行人评级从「Baa1」下调至「Baa3评级」，

惠誉评级(Fitch Ratings)在去年2023年10月将万科的评级从B B B+下调为B B B，理由是销售状况不如预期。

穆迪评级理由

“预计中国房地产行业不稳定的运营和融资状况将继续拖累万科的合同销售、融资和流动性。预计万科的合同销售额在 2023 年下降 10% 至 3,760 亿元人民币后，2024 年前两个月将下降约 40% 至 345 亿元人民币。万科销售额下降将损害其未来 12-18 个月的收入确认和运营现金流产生。该公司还必须对某些项目提供折扣，以加强其在下行周期的销售，这将削弱其利润率。”

市场反应：

2024年3月12日，万科A股H股及多只债券大幅拉升，万科A（SZ000002，股价10.00元，市值1193亿元）当日收盘涨幅达5.71%；万科企业涨幅达10.33%（HK02202，股价6.30港元，市值751.63亿港元）。

应对措施：

2024年3月12日，YY评级发布消息称有12家银行帮助万科偿还到期债券正在筹集高达800亿元（按当天汇率计算为115亿美元）的贷款。

在2024年政府工作报告中也提到了对房地产企业融资的支持导向：“不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持”

仅仅是4个月前 2023年11月6日万科就紧急召开有超过150家金融机构、资金方参加的会议。万科高层及亲自大股东深圳国资委主要领导坐镇，并表态“万科是深圳国资体系重要成员，必要时通过一切可能手段支持”。

万科创始人王石在2023年11月28日在《财富》全球论坛上发言称中国房地产正在经历日本30年前的情况。

他认为中国房地产的问题还尚未到顶，在这个调整过程中可能会出现各种风险，比如债务违约等，但是我们国内的政策已经开始转变。借鉴日本房地产发展经验，通过一系列积极的调整我国可能要3~5年来完成调整转型。

结语

从整体情况来看，房地产行业要走出目前的困境是需要时间也需要过程的。而与此同时债务不可能凭空消失，除了以贷延贷还需要有真金白银的，也就是现金流和足够利润来偿还的。